Waarom keuren?

Waarom een bouwkundige keuring?

Een bouwkundig rapport is GEEN taxatie
Bij een taxatie wordt op basis van een uitgebreid onderzoek door de taxateur de objectieve waarde van een woning uitgedrukt in een geldbedrag. Bij een bouwkundig onderzoek wordt door een bouwkundige onderzoek gedaan naar de bouwkundige staat van een woning. Het bouwkundig rapport bevat geen indicatie van de waarde van het betreffende object maar een overzicht van de bouwkundige gebreken. En eventueel aangevuld met een indicatie van de kosten voor onderhoud en/of herstel van deze gebreken

Staat en gebruik
Een woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de ondertekening van de koopakte.
LET OP!! Dat is niet de eigendomsoverdracht (ook wel levering genoemd). De notariële akte wordt meestal op een veel later tijdstip, soms wel enkele maanden, bij de notaris ondertekend. Door inschrijving in het register bij het kadaster is de eigendomsoverdracht (levering, te naam stelling) pas echt een juridisch feit. Zonder bouwkundig rapport kunt u later bij de ondertekening van de notariële akte niet meer aantonen hoe de bouwkundige staat van de woning was ten tijde van de daadwerkelijke koop, die plaats vond op het moment dat u de koopakte ondertekende.

De gekochte woning dient de eigenschappen te bezitten, die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper wordt geacht de koper op de hoogte te stellen van gebreken die dit gebruik belemmeren en waarvan hij moet vermoeden dat ze, ook na enig onderzoek voor de koper niet direct kenbaar zijn. Dit geldt in de eerste plaats voor niet direct voor de koper waarneembare gebreken of onvolkomenheden van bouwkundige aard.De verplichting voor de verkoper om een zaak te leveren die de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik ervan nodig zijn, geldt ook voor de mee verkochte roerende zaken. Ook in dat geval geld dat de verkoper de koper moet informeren over gebreken die het normale gebruik belemmeren. Indien de koper reden heeft om te twijfelen, moet hij de verkoper vragen stellen of de mee gekochte zaak onderzoeken, of laten onderzoeken.

Conformiteit
De bepaling dat de afgeleverde woning (zaak) aan de koopovereenkomst moet beantwoorden, wordt de conformiteiteis genoemd ( Burgerlijk Wetboek 7:17 lid 1). Dit betekend dat de koper er van uit mag gaan dat het verkochte de eigenschappen heeft die hij voor een normaal gebruik ervan mag verwachten. Bijvoorbeeld: Een lekkend dak of een niet waterdichte kelder maakt dat deze niet normaal gebruikt kan worden. Op grond van de conformiteiteis kan de verkoper in beginsel schadeplichtig zijn voor verborgen(onzichtbare) gebreken.Daarbij speelt een rol dat enerzijds de verkoper een meldingsplicht heeft en dat anderzijds de koper een onderzoeksplicht heeft. Uit het Burgerlijk Wetboek 3.art.11: Goede trouw van een persoon, vereist voor enig rechtsgevolg, ontbreekt niet alleen, indien hij de feiten of het recht, waarop zijn goede trouw betrekking moet hebben, kende, maar ook indien hij ze in de gegeven omstandigheden behoorde te kennen. Onmogelijkheid van onderzoek belet niet dat degene die goede reden tot twijfel had, aangemerkt wordt als iemand die de feiten of het recht behoorde te kennen.(einde art.) In dit kader kan het nut van een bouwkundig rapport die de verkoper en/of koper heeft laten opmaken van groot belang zijn om duidelijkheid te verschaffen bij eventuele calamiteiten, en/of waarde vermindering door achterstallig onderhoud en/of gebreken. En omdat zonder bouwkundig rapport achteraf vaak moeilijk is vast te stellen of de meldingsplicht en/of onderzoeksplicht voldoende zijn nagekomen.
U snapt nu waarom het verstandig is om als verkoper en/of koper van een woning een bouwkeuring uit te laten voeren.

Een bedrijfspand of woning veiliger maken

Een bedrijfspand of woning veiliger maken

De meeste inbraken worden in Amsterdam uitgevoerd door gelegenheidsinbrekers. Gelegenheidsinbrekers hebben weinig verstand van inbreken en maken een raam of deur vaak met geweld open. Gelegenheidsinbrekers zijn zowel bij bedrijfspanden als woningen gemakkelijk te weren. Laat de tips uit dit artikel je inspireren om de beveiliging binnen jouw woning te verbeteren. Het aantal inbraken neemt in Amsterdam nog steeds toe, preventie blijft het belangrijkste advies van de Amsterdamse politie om inbrekers voor te blijven.

Tips van een slotenmaker uit Amsterdam

Met deze tips kun je jouw pand of woning in Amsterdam (en ook daarbuiten) beter beveiligen. De tips zijn samen met een Slotenmaker samengesteld, een slotenmaker heeft dagelijks te maken met inbraken en weet hierdoor precies wat je moet doen om een woning goed te beveiligen.

–       Neem de meeste waardevolle spullen mee naar je slaapkamer, een inbreker komt hier gelukkig meestal niet (of kluis binnen een bedrijfspand)

–       Vraag buren om op jouw huis te letten wanneer je op vakantie bent (bedrijven in de omgeving)

–       Zorg voor voldoende verlichting wanneer je niet thuis bent, zowel in de tuin als in de binnenruimte

–       Berg containers, ladders en andere hulpmiddelen op, een inbreker laat het zich graag gemakkelijk maken

–       Doe de deur altijd op slot wanneer je er niet bent en ook in de nacht

–       Sluit ramen en deuren altijd af wanneer je weg bent of in de tuin zit, ook op de eerste of tweede verdieping moet je dit doen

De bovenstaande tips helpen je om de beveiliging te verbeteren. Zorg echter dat ook het hang- en sluitwerk van de juiste kwaliteit is. Slotenmakers in Amsterdam zijn dagelijks beschikbaar om te controleren of jouw sloten nog aan de laatste eisen voldoen. Je kunt sloten laten controleren door slotenmaker, hierop ontvang je een advies om de sloten wel of niet te vervangen. Sloten bestaan er in verschillende gradaties, vaak is een duurder slot ook een beter slot. Sloten worden meestal door een keurmerk gekeurd om de kwaliteit te testen. Keurmerken maken gebruik van verschillende systemen om een slot goed te testen. Een inbreker is in principe instaat alle sloten te openen (een slotenmaker zal dit direct toegeven), het enige waar je winst op kunt pakken is de tijd die het duurt voordat een slot geopend wordt.

Het verschil tussen een bedrijfspand en woning

Een bedrijfspand heeft meestal extra maatregelen nodig om de veiligheid te waarborgen, hiervan zullen de kosten vaak hoger zijn. Een beveiligingsbedrijf kan je helpen om een alarmsysteem of camerabeveiliging te verzorgen. Heb je waardevolle voorraad in een kantoorruimte liggen? Dan is het zeker raadzaam om naar de beveiliging te kijken en spring je hier op een serieuzere manier mee om dan bij de eigen woning.

Soorten gordijnen

Gordijnen, elke woning heeft het nodig en ook in bijna elke kamer zijn gordijnen aanwezig. Tenzij je tuurlijk geen behoefte aan privacy hebt, dan kan je gordijnen prima weg laten. Er zijn genoeg verschillende soorten gordijnen in natuurlijk ook weer verschillende kleuren en maten. Ben je opzoek naar de perfecte gordijnen van jouw wonen en zie je door de bomen het bos niet meer? Lees hier dan nog even verder over welke soorten gordijnen.

Rolgordijnen

Een van de bekendste gordijnen zijn de rolgordijnen. Deze gordijnen zijn voor iedereen leverbaar. Het is een traditioneel product en ook geschikt voor elke interieur type. Daarnaast zijn deze gordijnen ook goed te combineren met overgordijnen en helemaal samen te stellen naar jouw eigen wensen.

Plissegordijnen

Plissegordijnen zijn veelzijdige gordijnen ook helemaal samen te stellen naar uw wensen en passen binnen bijna alle interieur stijlen. Daarnaast zijn ze decoratief, functioneel en energiebesparend. Deze gordijnen zijn in meerder vormen leverbaar zoals rond, vierkant of driehoekig en daardoor geschikt voor elke raamvorm. Plissegordijnen zijn perfect voor de slaapkamer aangezien het mogelijk is om zowel transparante stof als verduisterende stof in een gordijn te plaatsen. Ook voor klimaatbeheersing is deze soort gordijnen ideaal en daarmee energiebesparend.

Duo rolgordijnen

Wil je wat meer licht in je woning? Dan zijn de duo rolgordijnen een goed alternatief. Deze gordijnen worden ook wel facetlight genoemd. Door zowel het transparante aspect als het bedekkende heeft deze soort gordijn iets weg van een combinatie van vitrage en rolgordijn. Met een strak ogend effect. Goed geschikt dus voor een moderne woning waarin je toch wil genieten van het licht.

Vouwgordijnen

Ben je opzoek naar gordijnen met een mooie structuur aan stoffen? Dan zijn vouwgordijnen geschikt voor jou. Deze gordijnen zijn sfeervol en warm. Daarnaast zijn vouwgordijnen zowel decoratief als functioneel en erg geschikt voor de slaapkamer, woonkamer en keuken. Deze stijl past goed bij een landelijke en warme woning.

Paneelgordijnen

Paneelgordijnen staan ook wel bekend als Japanse panelen. Deze gordijnen zijn erg geschikt voor de trendsetters onder ons. Geschikt voor een moderne interieur. Ook de privacy is goed te regelen met deze soort gordijnen. Je kan namelijk zelf schuiven hoeveel lichtval je in je woning wilt hebben. Ook hier kan je stoffen goed met elkaar combineren. Bijvoorbeeld transparante stoffen met wat meer bedekkende stoffen.

Het gebruik van stalramen

In vrijwel alle (paarden)stallen op een boerderij zijn zogenaamde stalramen geplaatst. Een stalraam is een relatief klein raam, dat is voorzien van gietijzeren spijlen. Tegenwoordig worden deze ramen fabrieksmatig geproduceerd, maar vroeger werden ze met de hand vervaardigd. De klassieke uitstraling is echter altijd behouden gebleven. Een stalraam kan over het algemeen worden geopend met zowel een kiep- als een draaistand. De ramen zijn verkrijgbaar in verschillende vormen en afmetingen, waardoor u altijd een raam kunt laten plaatsen dat past bij de stijl van uw boerderij en bij uw eigen smaak. Tegenwoordig zijn stalramen niet alleen vervaardigd van gietijzer, maar ook van bijvoorbeeld kunststof. Toch blijft een gietijzeren stalraam de meest authentieke look hebben.

Gebruik van een stalraam

Een stalraam is al decennialang in gebruik in de veehoudersindustrie. Eigenlijk elke stal heeft wel stalramen geïnstalleerd. Deze ramen zijn dan ook ideaal om de natuurlijke beluchting in de stal te reguleren. Door middel van de kiep- of draaistand, kan de toevoer van frisse lucht worden geregeld. Wilt u het raam extra laten afwerken, kies dan voor een extra binnenkozijn of voor een coating. Ook in de gietijzeren spijlen heeft u volop keuze. Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een antiweefrek. Deze kenmerkt zich door de typische uitstraling, welke je in veel stallen ziet terugkomen.

Landelijke sfeer

Op een boerderij heerst al snel een landelijke sfeer. De rust en de ruimte maakt dat veel mensen het boerderijleven verkiezen boven een leven in de drukke stad. Om uw boerderij of stal in dit plaatje te laten passen, kiest u voor stijlvolle, klassieke stalramen. Een stalraam draagt bij aan de landelijke sfeer op uw boerderij. Heeft u specifieke wensen betreffende uw stalramen, dan is dat altijd mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan afwijkende afmetingen. Informeer gerust naar de mogelijkheden!

Wilt u een stalraam plaatsen in uw stal of paardenstal, neem dan eens een kijkje op internet naar de vele mogelijkheden

Slotenmakers, welke moet je kiezen?

(Inbraak) voorkomen is beter dan genezen…:

Er wordt in  Nederland veel ingebroken:  gemiddeld elke minuut vindt er een (poging tot) woninginbraak plaats, omgerekend per dag zijn dat zo’n 1400 woningen . Per jaar gaat het dus om ruim 500.000 pogingen en geslaagde inbraken. Ander wijze van benadering : eens in de tien jaar is elk huis in Nederland aan de beurt!  En ondanks deze , zeer bekende, gegevens is naar schatting 90% niet goed beveiligd ! Een woningbraak is altijd een vervelende en/of traumatische ervaring. Naast het feit dat er materiële schade is, Laptop (met foto’s!), tablet of juwelen van uw moeder…, is de emotionele schade vaak nog veel groter. Het gevoel van onveiligheid kan vaak nog maanden, zo niet jaren duren. Hierdoor kunnen ook nog eens slaapproblemen en angststoornissen ontstaan.

Ander punt van aandacht is als u een nieuwe woning betrekt: vervang dan op dag 1 al de cilinders, u weet namelijk nooit of de vorige bewoner (cq de ex-partner daarvan, etc ) aan U echt alle sleutels gegeven heeft, en als het fout gaat is het maar de grote vraag of uw verzekering uitkeert, er was tenslotte geen sprake van braak, wellicht heeft u zelf in beginsel ook geen idee of en hoe er iets verdwenen is. Voorkom deze ellende en denk vooruit,

deze tip geldt natuurlijk ook als u een nieuw bedrijfspand of kantoor(tje) huurt of koopt. Vervang de sloten/cilinders voor uw eigen exemplaren, en monteer bij vertrek weer de oude sloten/cilinders. zo hoeft U maar één keer te investeren in uw eigen veiligheid.

neem een politie-erkende slotenmaker voor uw inbraakpreventie en maatregelen:

Hoe kunt u een inbraak voorkomen? Door uw huis te laten controleren door een erkende slotenmaker. Met hedendaagse sloten  wordt een grote Barrière gelegd voor inbrekers. Met inbraakwerende sloten, kluizen en andere beveiligingsmaatregelen en -systemen kan de veiligheid van woningen en bedrijfspanden snel en significant verbeterd worden.

Naast het repareren en vervangen van sloten en of cilinders, of bijmaken van sleutels geeft een slotenmaker u ook graag goed advies over preventie van inbraak en diefstal. Inbrekers kiezen altijd voor de weg van de minste weerstand, als u goede maatregelen heeft genomen, lopen ze uw huis voorbij !

Uiteraard kunnen preventie en beveiligingsmaatregelen door de erkende slotenmaker gemonteerd worden. Ook als u bent buitengesloten ivm een gebroken sleutel, inbraakschade of een dichtgevallen deur kunt u rekenen op de 24-uur-service van de slotenmaker. Ook als u bent buitengesloten ivm sleutelpech, inbraakschade of een dichtgevallen deur kunt u rekenen op de 24-uur-service van de slotenmaker.

Waar vind ik een geschikte en politie-erkende slotenmaker?

Via bijvoorbeeld 112 Slotenmaker vindt u gemakkelijk een erkende Slotenmaker in uw regio. Door het gehele land zijn capabele en betrouwbare slotenmakers aangesloten die door middel van een 24-uur-service altijd paraat staan, en met een transparant tarieven heeft U bij de erkende slotenmaker geen verrassing.

Wat kost een Slotenmaker

Vraag altijd van te voren wat het zal gaan kosten , als men daar geen duidelijk antwoord op kan geven van te voren … bel dan een ander bedrijf. Ga niet met ieder bedrijf in zee, niet iedereen is uw vertrouwen waard :

alleen maar contant betalen…Niet doenPin apparaat doet het niet…. Bel een ander!  Vage factuur … bel de politie !

Laat u niet verassen en overschat de huidige staat van veiligheid van uw huis of bedrijfspand niet. Controleer preventief, beveilig uw eigendom optimaal en geef inbrekers gewoon geen kans. De politie erkende  slotenmaker, dus met het PKVW keurmerk, is hierbij absoluut geen overbodige luxe.